NOS SERVICES ET LES AGENCES IMMOBILIERES

Puis-je faire appel à une agence en même temps que Coach Proprio?

Oui, vous pouvez faire appel à une agence si vous le souhaitez.

Coach Proprio n’est pas une agence immobilière mais un service aux particuliers qui souhaitent vendre leur logement dans les meilleures conditions.

Coach Proprio vous offre le plus complet des services et une publicité sans égal.

Vous pouvez cependant choisir, en parallèle à notre coaching, de faire appel à une agence immobilière, à condition que votre mandat vous autorise à vendre par vous-même.

Pour le savoir, nous allons vous expliquer les subtilités d’un mandat de vente.

Quel mandat choisir ?

Il existe 3 types de mandats de vente :

1) Le mandat de vente exclusif :

Vous vous engagez à faire appel à une seule agence qui recevra la totalité de sa commission même si c’est vous qui trouvez un acheteur.

Vous pouvez utiliser nos services en parallèle, cependant vous devrez tout de même payer la commission de l’agence si la vente est réalisée pendant la durée du mandat.

Conseil :

Le mandat exclusif n’est pas approprié si vous souhaitez pouvoir vendre par vous-même.

Nous attirons votre attention sur le fait que les mandats exclusifs peuvent porter d’autres noms (exemples : mandat confiance, mandat prioritaire…) Nous vous invitons donc à bien lire le mandat qu’on vous propose.

2) Le mandat semi-exclusif :

Ce mandat est souvent mal compris par les particuliers. Il est presenté comme « un mandat par lequel on autorise une seule agence à vendre le bien mais où le propriétaire peut vendre par lui-même ».

Ce qui n’est pas dit clairement, c’est que si vous vendez en direct, vous devrez tout de même verser la moitié de la commission à l’agence !

Conseil :

A nouveau, nous vous conseillons de bien lire votre mandat, car les agences donnent d’autres noms comme ‘mandat accord’.

3) Le mandat simple :

Vous pouvez confier votre bien à plusieurs agences et vendre librement par vous-même.

L’agent immobilier ne pourra prétendre à sa commission que s’il a effectivement réalisé la vente.

Si vous vendez votre bien entre particuliers, vous ne devrez rien à aucune agence, si ce n’est les avertir que votre logement est vendu.

Conseil :

Le mandat simple vous permet d’être sûr de ne pas avoir de mauvaise surprise. Cependant nous vous déconseillons de le multiplier à l’infini. Prendre deux, trois agences paraît être un maximum, faute de quoi les acheteurs potentiels penseront que vous êtes désespéré ou que votre logement a un problème.

En résumé

Vous pouvez en plus de Coach Proprio choisir de faire appel à une agence.

Sachez que durant la période de validité du mandat :

Si vous signez une exclusivité et que vous vendez en direct, vous devrez l’intégralité de la commission à l’agence.

Si vous signez une semi-exclusivité et que vous vendez en direct, vous devrez la moitié de la commission à l’agence.

Si vous signez un mandat simple et que vous vendez en direct, vous ne devrez rien à personne, sinon à vous-même.

COACH PROPRIO : ALTERNATIVE ENTRE VENDRE TOUT SEUL ET PAYER UNE COMMISSION

Pourquoi est-il plus facile de vendre avec Coach Proprio que seul ?

La vente d'un bien immobilier est une période stressante et difficile. Même pour ceux d'entre vous qui ont déjà vendu un bien par eux-mêmes, il est aisé de constater qu'on ne vend plus aujourd'hui comme il y a cinq ans. Le marché change à la vitesse de la lumière tout comme les lois, les obligations des vendeurs, les moyens de communication, les attentes des acquéreurs, les conditions d'obtention des prêts...Les acquéreurs étant de plus en plus exigeants, vous devez vous démarquer pour mettre toutes les chances de votre côté.

Grâce à Coach Proprio, vous n'aurez plus à vous transformer en rédacteur, photographe, juriste, traducteur, informaticien, fiscaliste...

Vous vous consacrerez à l'essentiel : recevoir vos futurs acquéreurs et négocier avec eux la vente de votre logement.Vous connaissez votre bien, nous connaissons l'immobilier, unissons-nous!

Quels sont les avantages de Coach Proprio face aux agences immobilières ?

'On ne s'occupe que de votre intérêt'

Comme notre nom l'indique, nous sommes votre coach et de fait le seul intérêt qui nous préoccupe est le vôtre. Nous ne sommes pas tiraillés entre vos intérêts et ceux de l'acquéreur.

En fait, nous avons mis l'accent là où les intérêts des vendeurs et des acheteurs se rejoignent, à savoir ne pas être décus par les visites. Les acquéreurs obtiennent un maximum d'informations avant de visiter un bien. Ainsi ni eux, ni les vendeurs ne perdent de temps dans des visites décevantes.

'Nos tarifs'

La crise, le marché qui se tend avec beaucoup plus d'offres que de demandes et des accords de prêt non-extensibles font qu'il faut être au juste prix pour pouvoir vendre.Les agences traditionnelles ont l'habitude d'appliquer une marge importante qui s'ajoute au prix de vente de votre bien.

Résultat; entre le fait que l'estimation de votre bien est un peu large (afin de ne pas vous vexer et perdre le mandat), la marge de négociation que vous vous êtes laissée et les honoraires de l'agence, un bien que vous êtes prêts à vendre et qui se vendrait 300 000 euros peut se retrouver afficher à 320,330 voire 340 000 euros.Du côté des acheteurs, si leurs exigences augmentent, leurs budgets se resserrent. Imaginons une banque prête à accorder un prêt entre 290 000 euros et 300 000 euros à Mr X, conscient de cette limite, il ne viendra même pas visiter votre logement compte-tenu de la différence entre son budget et le prix de vente affiché par les agences.

Conclusion, vous avez perdu du temps, de l'argent, de l'énergie alors qu'un acheteur à votre prix était présent!

Il est évident que l'aspect 'sans commission' du service Coach Proprio est attirant pour vos futurs acquéreurs car il est synonyme d'économie.

'Notre communication'

Nous allons investir pour vous dans un budget publicitaire sans égal dans des sites nationaux et internationaux afin que vous puissiez vendre dans les meilleures conditions.

Nous permettons aux acquéreurs de se projeter facilement dans votre bien grâce aux plans 3D et aux images de synthèse.

Nous sommes sur le marché immobilier du 21ème siècle, alors profitons de sa technologie et de ses moyens de communication!

NOTRE STRATEGIE DE COMMUNICATION

Comment Coach Proprio augmente le potentiel d'acquéreurs intéressés par mon logement?

Nous avons prévu des bureaux ouverts au public pour les acquéreurs souhaitant faire leur recherche dans nos locaux, habitants à proximité de votre bien, mais de surcroît, nous allons atteindre les acquéreurs 'géographiquement éloignés' grâce à une communication nationale et internationale.

Effectivement, les acheteurs n'habitant pas sur place ne peuvent pas se permettre d'éplucher d'obscures annonces et de se déplacer systématiquement pour tout visiter. Pour les motiver à effectuer une visite, il faut les rassurer sur le bien en leur offrant un descriptif, des photographies, des plans, des diagnostics... faciles d'accès et sans avoir à attendre qu'un intermédiaire daigne leur répondre.

Rassurés grâce à ces nombreuses informations, vous aurez en face de vous des acquéreurs ciblés, motivés, prêts à se déplacer pour un bien qui leur plait, sans que personne ne leur force la main.

De même pour les étrangers, le fait de traduire les annonces et de les placer stratégiquement sur des sites spécialisés pour les étrangers souhaitant acheter un logement en France, rend votre bien accessible à l'ensemble de ces clients.

Notre expérience internationale nous a permis de connaître les exigences de ces clients 'étrangers' et d'adapter, à titre d'exemple, nos fiches descriptives à leurs interrogations.

Conseillez-vous l'utilisation du panneau "à vendre" ?

Clairement : oui !

Le panneau "à vendre" a pour but de toucher les personnes habitant dans le premier périmètre autour de votre bien, souhaitant rester sur place pour des questions pratiques (travail, enfants...). Ces locataires ou ces familles qui s'agrandissent sont des acquéreurs à ne pas négliger.

Il concerne également les personnes qui ont déjà sélectionné votre commune, votre quartier comme lieu "coup de coeur" et se rendent régulièrement sur place avec l'espoir de voir un de ces fameux panneaux !

Lorsqu'une de ces personnes vous appelle, après avoir vu votre panneau, elle a déjà validé votre situation géographique et l'aspect extérieur de votre bien ; c'est à moitié gagné !

Quel dommage de se priver de vendre rapidement, alors que nous vous fournissons un panneau.

De surcroît, le panneau Coach Proprio permet à ceux qui n'oseraient pas appeler tout de suite, de se rassurer en allant visiter, dans un premier temps, votre bien sur notre site grâce à votre numéro de réference. Ainsi, lorsqu'ils vous téléphonent, vous savez que vous avez au bout du fil des acquéreurs réellement motivés et intéressés.

Comment avez-vous selectionné vos sites de diffusion ?

Nous avons selectionné nos sites partenaires de façon à toucher le plus grand nombre d'acquéreurs potentiels pour votre logement.

Votre bien va apparaître, en plus de notre site, sur un ensemble de sites en forme de toile d'araignée. Ces sites ont été sélectionnés de manière à quadriller le marché des acquéreurs.

En effet, selon leurs profils, les acquéreurs n'effectuent pas leurs recherches immobilières sur les mêmes sites. Nous savons, par expérience, que certains ne visitent que les sites généralistes type 'Le bon coin' et d'autres uniquement les sites spécialisés en immobilier type 'Logicimmo'.

Nous avons pensé à tous les profils, les types de recherches afin de déterminer sur quels sites votre bien devait être présent pour atteindre tous les acquéreurs potentiels du marché.

Qu'une personne habite à l'étranger, en région parisienne ou en province, qu'elle recherche une maison principale, secondaire, un appartement... elle n'aura aucune difficulté à trouver votre logement.

Votre annonce sera publiée sur de multiples supports et sera vue par tout type de personnes différentes.

Résultat : Le nombre d'acquéreurs potentiels est augmenté ainsi que vos chances de vendre rapidement.

Vous connaissez votre bien, nous connaissons l'immobilier.
Unissons-nous!